危老都更》房地分配怎麼分？估價師專業解惑權利變換vs.協議 ... | 建築師開業登記資訊

2021年12月6日 — 協議合建依比率計算須留意退場機制. 簡單舉例，假設阿土伯有一間公寓，建物面積28坪，土地持分10坪，該公寓所在地 ...

因為分配比受到房價影響，故各區域不盡相同，若以台北市為例，目前市場上多數的合建案，建商的分配比介於30%～50%之間，地主則分回70%到50%，明顯和72.4%有落差，所以 ...

2021年8月13日 — 重建後，住戶可以分回固定的面積比例或價值比例，這個就稱為合建比例。 ... 在一個重建案中，重建後的新大樓可以產生的面積會受到許多法規因素及建築規劃的 ...

第2種-協議合建，依照雙方協議比例分配。 第3種-自地自建(委建)，地主分回所有坪數，但 ...

2021年8月20日 — 根據我這幾年的觀察，地主和建方的協議若最後破局，多半也是因為分配比例 ... 廳變成1廳，他們通常會對改建產生抗拒的心理；而對建方來說，在合建的 ...

2022年1月16日 — 地主一般會選擇與建商合建，通常是因為改建需要花錢，希望在不出錢的情況下可以分回原使用室內面積之新建物，而合建比例係指將可銷售之房地扣除建築 ...

2022年1月20日 — 與建商合建，首先要了解自己的土地可建築容積率多少、未來可興建使用面積有多少，再來要了解當地新成屋市場行情、建商的新建物規劃設計與建材設備， ...

不少民眾擔心參與都更會面臨「黑箱作業」，甚至得和其他住戶上演「諜對諜」的戲碼，對此李偉漢坦言，若地主和建商採「協議合建」模式，個別簽立契約，每戶的分配條件 ...