【練屋功】買房這檔事（六）：建築履歷 | 建築師開業登記資訊

　　藉由銷售業務可以得知建案大部分資訊，有些資料也可透過內政部的建築工程履歷系統[1]查詢，此篇文章介紹建築履歷查詢系統基本操作。

　　首先打開連結：http://cpabm.cpami.gov.tw/cers[2]，一般而言會點選起造人，輸入建商名字來查詢建案資料，若知道營造廠也可以透過承造人方式查詢。

　　名詞定義： 　　§起造人：建築物之申請人，一般而言就是規劃建案的建商，可輸入公司名稱或是負責人姓名做查詢。 　　§設計人、監造人：依法登記開業之建築師，多半是建築師事務所，如果建案找來知名建築師，業務介紹案子過程中多半會提及。 　　§承造人：依法登記開業之營造廠商。

　　預算沒有太大限制的自住買方多半會跳過一些惡名昭彰的建商，但營造廠也是很重要的關鍵，房屋會漏水、滲水大半是房屋建築品質不佳導致，而營造廠就是關係房屋品質的重要一環。

　　找到廠商名稱後，點擊清單連結會再展開公司的基本資料，下方則會帶出五年內的建案申請資料。

　　執照種類說明： 　　§建照執照：代表意義是縣（市）政府已核可建築，建商需要拿到此執照後才能動工與公開販售，在此之前只能做淺銷銷售。 　　§使用執照：當房子蓋好後，經縣（市）主管機關查驗確認結構、格局等資訊正確後會核發使用執照，建商在拿到此執照後才能開始後續的交屋流程。

　　若要查詢還在蓋的建案，要從建造執造清單中找尋可能的建築執照資料，如果是已經蓋好且門牌地址都已經確定的社區，則可以在使用執照清單中找到對應資訊。若透過起造人、設計人與承造人都找不到建案資訊，很有可能是建商申請執照用的是子公司或是母公司名字，或乾脆詢問業務執照編號就可以精準查詢。

　　執照資料可以看到相關負責人全名，建議發揮柯南精神在網路上稍微...