【買房睜大眼】建築履歷掛保證？記錄認證眉角要注意 | 建築師開業登記資訊

一棟房子的好壞，就跟冰山一樣，只有20%是浮在水面看得見的，另外還有80%是沉在水面之下，一般消費者無從判定檢視的，其中又有一大半是牽涉工程品質，所以才會出現較有信譽的建商品牌與工程營造包商品牌，代價當然就是比較貴。近年來，新建案開始興起一股「建築履歷」風潮，為的就是讓民眾買得安心、住得放心。但只要附上「建築履歷」的案子，品質就一定OK嗎？

讓我們先了解一下，什麼是「建築履歷」，它意指「留下蓋房子過程中重要工程階段的影像，和建築材料、廠商等相關資訊，以向消費者證明正確施工，無偷工減料之嫌疑。」一般來說，建築履歷除了將建材來源跟施工過程用文字記載之外，還會另外加入「影像化」的方式呈現，有的用「照相」，有的則是「錄影」。

「建築履歷」聽起來不難，似乎找人拍拍照錄個影就好，但正格的「建築履歷」可沒這麼簡單！照片、影像有沒有拍到「重點」？每個樑柱和工程影像紀錄旁的文字解說，和有沒有監工人員簽名負責，都是「眉角」。

所謂「重點」，只的就是要記錄到鋼筋搭接接合處、彎勾長度的清晰影像、柱箍繫綁紮的間距與有無確實綁紮、柱主筋續接位置高度、樑柱接頭箍筋綁紮的間距是否均勻、牆開口鋼筋補強綁紮與斜筋有無確實綁好、樑穿孔補強鋼筋位置有無正確綁紮、樑正交鋼筋綁紮時，樑筋要超過二分之一樑寬以上長度等等重點，並有監工人員簽名負責，或留下最後監工人員舉牌簽上名字，以示檢核過關的照片。

也因為，「建築履歷」需要在動著兩三年的工程期間，詳實記錄並檢核工程結構細節是否依法規做到位，等同每條樑柱、防水、灌漿、管線等等工程的每道工序都要有專業監工紀錄簽核，動員的人力與時間成本很高，因此有「建築履歷」的房子，自然在價格上會較同區同級案來得高。 

只要能賣得高，就會有案子弄出「做做樣子」的建築履歷出來，沒拍重點，只是取個中景遠景拍工人在綁筋，在灌漿後隨意拍一堵牆面，完全看不出鋼筋綁紮的原貌跟細節，藉此唬弄消費者。

專家建議，若要購買具有建築履歷的案子，要避開建商自己做履歷的那種，最好選擇有第三方機構做建築履歷...