2021年7月30日—《學界看法》逢甲大學副校長楊龍士：12期萬事俱備將發展為台中下一個高級住宅區我對台中12期重劃區未來的發展相當看好，它區位上的優勢包括位處台中市 ...
《學界看法》逢甲大學副校長楊龍士：12期萬事俱備 將發展為台中下一個高級住宅區
我對台中12期重劃區未來的發展相當看好，它區位上的優勢包括位 處台中市中心商業區CBD（Central Business District）的外圍，住 在這裡不會太喧嘩，堪稱是鬧中取靜；東側是逢甲商圈，日常生活採 買便利；往西不到10分鐘就可抵達中科、精密機械園區、台中工業區 等產業帶與工作的場所；南側台中港路、環中路是台中市交通樞紐； 北邊則是廣達254公頃的水湳經貿園區，並與該區內最高檔的生態住 宅區緊鄰，增值性強。
另外，12期重劃區內尚有環保主題與文修等2座大公園，並緊靠著 筏子溪親水公園，休閒遊憩機能完善，不管怎麼看，都感覺與日本東 京都世田谷區三軒茶屋重劃區過去發展成功的情況類似，有機會繼7 期重劃區後，躍居為台中市另一個高級住宅區。
值得一提的是，7期重劃區快速發展後，目前已無大面積的土地可 供建商大展身手，反觀12期開發才剛起步，讓此地有條件興建別墅、 豪宅，來供應台商、中科高階主管居住的需求。
12期重劃區因街廓小，我認為應朝向生態型社區發展，加強綠覆， 且容積率不宜向7期那麼高，建商可朝興建大別墅與80至100坪的中高 級集合住宅方向定位，並鎖定台商、自營商、專業人士、中科主管、 教授等中高所得客層銷售。
另外，我也誠心建議12期重劃區內的地主不要任意哄抬地價，讓建 商在後續推案時不會太辛苦，即維持12期房價比西屯區整體平均高、 但也不是胡亂漲的局面，以保住本區往優質住宅區發展的方向。（本 文由逢甲大學副校長楊龍士口述，記者莊富安採訪整理）