小學堂／買地自建3階段這些眉角愛注意！ | 建築師開業登記資訊

胡媽媽是高科技業主管，平日工作壓力大，假日最大消遣就是到鄉下種菜、拈花惹草，因此和擔任公務員的先生很早就規畫要到鄉下買地蓋屋，打造有前庭後院的夢幻退休宅。

因是自住，胡媽媽從買地階段就做足功課，有親友推薦一塊鄰近埤塘的素地，儘管環境清幽，但她擔心地基鬆軟而作罷，山坡地又怕水土保持風險疑慮，最後決定回娘家附近購買相對有保障的建地，多次探勘後才和地主簽約。

好事多磨，光看地買地就花了足足半年，完成簽約用印、向土地銀行辦理貸款、申請鑑界到交地過戶又花了兩個月。搞定土地部分後，胡媽媽與不少建築師會談過，為求依家人需求設計最合用的空間與動線，決定找經驗豐富的建築師合作，為求保險起見，還特別簽定駐點監造合約。

究竟買地自建各階段有哪些流程該注意呢？

【準備階段】

1.確認土地分區及土地鑑界

在買地之前，應先向當地主管機關調閱土地謄本與地籍圖，藉此了解使用分區、使用地類別、地目分類、實際面積等資料，避免買到限建或禁建土地，同時也可向當地地政士洽詢，了解該筆土地狀況。要注意的是，申請時不同縣市的相關單位會有所不同，可事先上網查詢。

了解建地的「前身」履歷是準備階段不可少的重要工作。若過去曾是工廠用地，可能有土地汙染情形，若是魚塭則可能有土地濕軟問題，建議看地時多向鄰居打聽過去使用情形，降低不必要的風險。

正式簽約前，為確保地界範圍，建議賣方可先行鑑界，一般鑑界費由賣方支出，每筆土地為4千元（一個地號為一筆土地），若是找代書代辦則另須支付服務費。

2.建築設計

胡媽媽以過來人身分建議，屋主可依自身需求，尋找2、3家分別詢價和設計，選擇最適合自己的建築師事務所，但未簽約之前不會拿到設計圖，此外有的建築師事務所只做設計，依設計圖或依個案酌收設計費，部分建築師事務所則會依照設計、監造、建照申請等服務收取不同費用。

「蓋房子就像終身大事，千萬不要怕麻煩，多與建...