成本難拿捏！寶佳旗下鴻築建設桃園案先開工再銷售 | 建築師開業登記資訊

寶佳機構旗下鴻築建設今（14）日舉行「水汴頭段32地號」動土典禮，鴻築建設總經理吳裕國指出，受到缺工、料漲等影響，價格難以拿捏，該案決定採「邊建邊售」策略，每坪單價4字頭起跳，預計10月正式公開，但等到快開案時，會再視成本情況調整價格。

寶佳機構少東林家宏去年以總價10.56億元，標下桃園經國特區「鴻築水汴頭段32地號」千坪土地，換算每坪土地單價為105萬，並由鴻築建設進行推案，該案總銷38-40億元，規劃興建地上15層、地下5層，共294戶，住宅規劃22-37坪、2-3房，公設比34%，不過由於疫情[1]、缺工、原物料[2]上漲等多重因素下，目前尚未取案名，價錢也未正式定案，但基本會是每坪4字頭起。

吳裕國表示，近期疫情嚴峻，不僅推案時程受影響，來客數也減少，不過預期今年8、9月可望解封，整體市況可望回到正常面，產品規劃部分，因應房屋單價變高、成本上漲等因素，坪數稍微偏向務實，未來也會把坪數縮小一點，使得總價降低，推出讓消費者滿意的案子。

展望今年，房市受到升息[3]、打房、疫情等多方挑戰，吳裕國指出，預估銷售不會像過往一樣順暢，且升息也會讓購屋族增加些微壓力，不過在工資、原物料、土地皆上漲之下，今年下半年房市將呈現「價穩量縮」態勢。