李沃牆／建築成本激增「力抗打房」2022房價看漲 | 建築師開業登記資訊

▲儘管政府持續重拳打房，作者依然預料2022房價看漲。（圖／記者陳凱力攝）

● 李沃牆／淡江大學財金系教授

近年政府頻頻打房，但房價依然居高不下。據內政部不動產資訊平台最新資料顯示（如表1所列），去（2021）年第3季全國「房貸負擔率」為36.90%，較上季上升0.63%，較去年同季上升0.14%，房價負擔能力為略低等級，新北及北市分別為48.48%及63.11%。此外，全國平均「房價所得比」為9.24，為2017年第3季以來最高；而新北及北市則分別為12.13及15.86，依然是高不可攀，其他六都也不遑多讓。

表2為2021年第四季信義房屋指數，亦可看出在第四季均高於第三季，更高於去年同期。另由表3可知，無論是全國或是六都，2021Q4房價指數都是2016年以來最高點。

整體來看，2021年房價續漲，全年房市的交易量推估34.5至34.8萬棟，總銷售額近1.7兆（台幣，以下同），創下7年新高。另推案量不僅來到2016年「房地合一1.0」實施後的5年新高點，甚至六都外的縣市，也出現外溢效應及落後補漲趨勢。統計近一年漲幅除新北市外，至少一成以上，尤其台積電建廠效應持續發威，台南市漲幅高達28.6%，新竹縣市以27%緊跟在後，高雄則是22.4%。

新冠疫情讓台灣壽險、金控業者改在國內獵地及買大樓；美中貿易戰後，政府推出「台商回台投資方案」鼓勵海外資金、台商回流下，也掀起一股購屋熱，助漲房市。總結2021年在通膨升溫、營建大缺工和原物料成本大漲、加上海外台商重組供應鏈、積極回台買地擴廠，以及貨幣寬鬆的超低利率下，全年土地成交量達2,893億元，為史上第三高；另商用不動產成交金額達1,528億元，創下歷年新高。

在住宅房價方面，除新北接近前次高點外，其餘六都均創歷史新高價。預期今（2022）年的土地、房市，都會有潛在的需求，仍有一定的增漲。

▲表1、2021年Q3 台灣整體及六都房價負擔能力指標（資料來源／內政部不動產...