2022年6月29日—透天重建貸款...如果您的透天厝未達危老標準，仍可申請土地建築融資，最多可貸五成，待完工後，再轉為一般房貸即可。土地建築融資須以土地作為抵押，並在 ...
前言
3、40年以上透天舊屋在結構上的耐震設計普遍不足、安全性較低、空間設計感差，還有老舊管線的漏水問題等等，翻新只怕治標不治本，許多透天屋主但想要拆掉重建又不曉得成本該如何預估？本文將詳細說明有哪些重點花費項目需要考慮。
透天重建考量重點：建蔽率與容積率影響透天厝能蓋的多大與多高的兩項規定是建蔽率與容積率[1]。前者是指房屋所能佔建地的面積比例，後者指樓地板總面積與建地的比例。一般來說，透天厝可佔建地面積六成，樓高不能超過五樓，但各地規定可能略有差異。因此，重建後的新屋是否比老屋更大？將會是考量的重點。另外，假如是連棟透天，務必確認土地產權是否獨立？也就是每戶是否有自己的建照？假如沒有，那麼就是與整個社區或建案共同持有土地，擅自動工可能會引起糾紛，建議先與管委會或同等功能的組織開會商議。
總而言之，建蔽率與容積率若不會造成損失並且有獨立建照，那麼就可以放心進到下一步，開始規劃預算分配了！
透天重建預算分配 1. 舊屋拆除費用包含申請拆除執照、廢棄物清運，以及各項執照的代辦規費。主要會依清運難度與動線長短、廢棄物數量等估算費用，建議每坪的拆除費可先抓2萬左右。
2. 建築師規劃與基礎工程費用透天厝重建完工前後圖
如果有重建老舊透天厝的想法，建議先請專業的建築公司評估，包括是否能合法施工以及重建後的坪數是否划算等。此外，務必在廠商間比價之餘，注意對方是否有過去的作品以及業內的好口碑？不少苦主都是等施工進度開始延宕、設計走樣甚至工班與合約上不同時才發現受騙，屆時要補救失誤所需的成本會比一開始高出許多，因此務必小心。正是為了避免這種情況，黃巢提供從設計到施工建造的一條龍服務，確保計畫能在各個進度都能保持一致性，讓屋主不用親自監督、勞心勞力。假如對我們的服務有興趣，或有任何老屋重建[2]的問題，都可以使用黃巢的...