![Re: [閒聊] 台南突破5字頭](https://i.imgur.com/hm8hkN4.jpg)
建商飢餓行銷,讓大量新屋預售屋投資客完全集中在少數建案上,藉此快速哄抬價格....sam21sam21:Ceca大，請問以台南來說，中古大樓.公寓.
作者ceca (生活藝術大師 � N)
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標題Re: [閒聊] 台南突破5字頭
時間Tue Mar 1 18:32:31 2022
過年那段時間是給各位喘氣一下的. 新一波炒作會在329檔期為主. 推案量依然不大,很多案子延後開案. 但是價格也是瘋狂往上拉升. 目前還是無法判斷建商的目標價格在哪 我相信,大多數建商老董自己也不知道他們後面要拉到多少. so...目前絕大多數包含投資客,包含建商. 全都是走一步算一步..XD 繼續拉升價格的主要"理由",依然是原物料上漲,營造成本大拉升,缺工. 背後理由依然是資金氾濫. 人類有史以來最大的印鈔票,絕對比2008還要強非常多. so..2008~2016漲多少(指比率,非絕對數字),這一波必然只"能"更多. 而烏克蘭事件繼續推升通膨,能源和金屬價格也都在被大幅拉升. 因此以環境來講,通膨效應你說可能會慢慢縮減. 但是你要大通膨停滯,看起來還不是短時間可以辦到的. 不過當然,投資來講,因為新屋和中古屋價差實在太大. 中南部幾都都是"原舊市區",新屋邁向成交五字頭. (四字頭已經慢慢要過去了...對,我知道你還沒準備好,你可能連接受3字頭都沒準備好) 蛋黃區目前無法判斷,因為蛋黃區推案便更少,並且每次跳躍都非常驚人. 而中古屋,2x年屋剛破2x.....美術館甚至還有極少數2字頭的中古屋物件. (不過大多是因為三房或四房無車位,蛋黃區中坪數以上沒車位會比較傷. 當然對於如果你低買,之後賣比較便宜,那也是ok..反正你賺的是比率...) 雖然.建商飢餓行銷,讓大量新屋預售屋投資客完全集中在少數建案上,藉此快速哄抬價格. 所以價格哄抬的速度宇宙無敵快. 但是當這麼龐大的價差之下. 中古屋雖然變化速度比較慢. 但是是完全躺著數鈔票,並且完全無視99.9%的任何黑天鵝風險..XD 天塌下來有新屋頂著. 因此,只要你現金夠,現金流穩定,貸款能力ok的投資客. 會優先考慮選擇價差很大的中古屋,等著被拉抬. 另外..記住一點. 當你新建案成交到50. 不代表你手上的預售屋可以跟賣50..XD https://s...
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