101建築大師李祖原，高雄三民區「傑作」即將登場 | 建築師開業登記資訊

交通部鐵道局表示，高雄車站二棟鋼構大樓預計2022年6月完成商業大樓帷幕牆吊裝、9月完成站東道路(南往北3車道)開放通車、12月完成旅館大樓帷幕牆吊裝，雙大樓預計2023年全數完工，而由國際建築團隊Mecanoo規劃結合鐵路、捷運、客運轉運站的高雄車站興建，預計2025年完工。高雄車站「百億新都心計畫」將為市中心帶來嶄新寬敞超大型的公共空間，而三民區房地產也將迎來高雄車站新建築完工後的嶄新局面，新建案房價都已經紛紛站上「3字頭」向「4字頭」行情進行挑戰。

三民區近3年實價登錄整體漲幅逾3成

高雄市房地產市場以火車站為中心的蛋黃區，被視為最具發展潛力區域之一，站前商圈是交通樞紐，通勤人潮很多，是最早發展的主力商圈，有著交通便捷、大型商辦林立的優勢，而高雄車站與三民區後驛商圈沿線串連，一直整合到博愛特區的便利生活機能，更推動原本就很熱的三民區房地產交易表現。根據統計，三民區2021年移轉棟數為全高雄第一，區域內受益於鐵路地下化以及台積電效應，房市為熱中之熱，實價登錄顯示，高雄市三民區近3年整體漲幅逾3成，其中電梯大樓漲約32％。

2022年保守尚有15-20％發展空間

三民區的房市熱絡也反映在土地交易上，根據高雄市地政局資料顯示，三民區2021年土地交易筆數共7949筆。目前區域內的土地行情一坪約在80萬元上下，依地點及面積不定，以最近一筆鄰近愛河附近的交易，單價來到每坪138萬元。對於未來三民區行情預測，房地產業者表示，隨著鐵路地下化完成、高雄火車站改建完工，以及台積電效應持續發酵，三民區2022年保守尚有15-20％的發展空間。

三民區房市特色「好買、好賣、好穩健」

因為公共建設帶動以及區域內成熟的商圈生活，讓三民區房地產的交易始終維持一定熱度之上，不但是「好買、好賣」，甚至...