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專欄文章 May 25 2020
2020 台灣房地產的機會
2000年，台商出走，所得下降；2020年，台商回流，所得提升、各項數據穩定向上。中美貿易逆差、全世界對中國發展所帶來的壓力、疫情後的外資出走潮，未來台灣與大陸分工，不僅提升了台灣的機會，台灣更將迎來20年難得的黃金交叉點。 在房地產方面，對台投資增加所帶動的經濟與就業機會、提升所得、內需增加(34歲以下人口數470萬人)、造價成本高漲(工資、建材)、全球零負利率趨勢等，亦是說明了建設產業未來強勁的發展動能。 20年來，難得一次的黃金交叉點 從基本面來看，有三個支持力道足以說明台灣將迎來5到10年發展的好光景： 1. 美對中高關稅 2019年，中美貿易戰，大陸境內外資企業尋找更多備案，產業撤離、產地移轉，台商把生產線往台灣移動，有人設廠、有人建廠、國外buyer來台驗貨，低利環境吸引台商在台借資金，返台投資、提升就業、帶動薪資上漲。不論是在台灣競爭或到海外，過去工廠設在大陸，有集中管理的風險，此波疫情亦讓各家企業提高分散風險的意識，未來10年的台灣，將具備更強勁的成長動能。 2. 台商回流 台商返台，2019年百貨業先迎來董娘商機，業績大成長；科技業打世界盃，台灣科技業併購天王-國巨，花了一年的時間，調整庫存，產業回到正軌，連續買下普思與基美二家同業，挑戰全球被動元件世界第一，從賺管理財改賺技術財；群光電子許崑泰，本業轉投資大爆發，營收將破千億，產業的移動與發展已醞釀業績成長力道。 3. 全球零、負利率趨勢 台灣現行利率1.6%，資金成本低，吸引企業返台投資；投資人現金不敢存入銀行，資金大量湧入投資市場尋找標的物，因為房地產具備保值增值的特性，目前已可見海外首都如德國柏林、日本東京的房地產價格緩漲。 看台灣，先看大陸 大陸近年發展躁進，基礎設施不足，尤其疫情之後，人民的情緒變動大，物價通膨、廠商離去，未來趨勢為持出口穩定，唯有人民幣大幅貶值、大量印鈔票。自鴻海事件後，薪資上漲，物價、人力成本已非20年前的投資水準，內需雖穩定，但基礎設施需要革新，面臨著各方面的挑戰。 而外商、台商將生產力全數放在中國的壓力、美國對大陸的關稅要求，整體...