不同意戶改建卡10年少賺4千萬台電大樓都更宅重生熱銷 | 建築師開業登記資訊

記者羅志華／台北報導

台北市老屋眾多，許多地區擁有極優惠的改建條件，卻因為住戶意見紛歧，導致都更進度牛步，不僅安全疑慮重大，經濟損失更是重大，寶舖建設陳威丞協理分享，在台電大樓捷運站附近，10年前整合老公寓未果，如今住戶雖終於同意改建，但錯過都更容積獎勵，分回建物價值少了近4000萬元。

《地產詹哥老實說》S2EP37／不吃不喝買房「不可能」！　他親授3餐不花錢北市買房密技[1]

陳威丞回憶，2010標下現在「寶舖212」基地後，與一旁順天堂科學中藥名下土地就有意整合，當時也向後方公寓屋主協商，其中8戶同意了7戶，其中由另家建商持有的1戶條件要求較高，導致最後協商破局，公司也先蓋了「寶舖212」，7名同意戶在後續幾年不斷爭取，甚至還到不同意戶的建設公司陳情，最後才終於達成共識，但錯過了近40%的都更容積獎勵，每位屋主也少分回近30坪的空間。

▲「寶舖CARE」是寶舖建設的健康宅新建案，目前已接近完銷，業者透露買方有一半是醫師。（圖／記者羅志華攝）

寶舖建設提倡健康建築概念多年，在台電大樓捷運站旁，2019年推出「寶舖212」僅3個月完銷，2021年5月再推出預售案「寶舖CARE」，據實價揭露，成交單價再120~134萬元間，疫情趨緩後自8月初至今已接近完銷。陳威丞表示，最新幾筆行情已站穩135萬元，健康建築價值受到肯定，買方約有一半是醫師，原本中小坪數的規劃，更有近1/3戶數，被買來2戶打通自住。

▲陳威丞表示，10年前整合後方老公寓未果，如今屋主雖終於願意改建，卻仍少賺近4000萬元。（圖／記者羅志華攝）

同樣在附近的新建案，還有地上22層SRC的「冠德羅斯福」，產品規劃88坪3房，共68戶住家、2戶店面，據實價登錄，今年中樓層行情近120萬元，4月一戶頂樓成交單價160萬元、總價近1.5億元，2020年9月1戶21樓成交，單價達143.4萬元、總價近1.4億元。

...