2022年5月9日—漢哥昨天跟大家尬聊了一下，關於建設公司的評價，你該如何善用心中的那把尺規來衡量，有時候人云亦云的網路跟風，真的會讓自己一直買不到房子， ...
漢哥昨天跟大家尬聊了一下，關於建設公司的評價，你該如何善用心中的那把尺規來衡量，有時候人云亦云的網路跟風，真的會讓自己一直買不到房子，尤其身旁總有一些親友們，喜歡當意見領袖，評論各家建商的優劣，但本身並非房地產從業人員，所有的相關know how也是網路取得，更不能全盤盡信！ 其實建商「好壞」或「優劣」本非絕對，而是相對比較而來，各家建商的定位不盡相同，有人經營高端、有人專做首購，無法將所有建商放在同個標準上來評分。以下哥簡單把台中市建商分做四大類，給大家參考看看： 豪宅型產品：早期推案主要分布於七期，近年來漸漸往外圍(單元二、三重劃區)佈局，這類建商在七期或單元重劃區的成交價，每坪約50-60萬，其他區域雖也有零星個案，每坪單價均破30萬大關，在相對低價的區域，這些建商的價格仍居高不下。 代表建商：聯聚、寶輝、由鉅、國泰、陸府、龍寶、寶璽、雙橡園。 中高端價位產品(換屋)：主要分布於各新興重劃區內，包括八期、十一期、十二期、單元十二等等，或是舊市區內的特殊地段，如美術館附近，以及鄰近重要公共建設的區域，如捷運、圖書館、或明星學區等文教區內，都是換屋族的首選地段，每坪單價大約座落在28-38萬。 代表建商：惠宇、鉅虹、喬立、精銳、登陽、久樘、大毅、順天、龍寶、國泰。 中等價位產品(首購)：每坪單價約25萬上下，是目前台中市不分區域的普遍行情，也是目前首購市場的主力價位，除了豪宅型的建商以外，幾乎台中市的多數建商都包含在這個價格區間內，平心而論，此價格內的各家建商，等級已經差異不大，建材配備也都相去不遠。 代表建商：元城、國聚、大毅、總太、太子、富宇、豐邑、鄉林、坤悅、久樘、順天、登陽、惠宇、精銳、鉅虹。 中低端價位產品(小資)：每坪單價約20-25萬，分布區域以外圍近郊為主，如屯區(北屯、西屯、南屯)稍微偏遠的地方，太平、大里、大雅、烏日等等，比台中市區大部分的建案便宜。另外，寶佳的建案也大多在這個範圍內。有時候因為地段關係，價格拉不太上去，未必是...