新店指標建案 | 建築師開業登記資訊

5月底台灣遭遇到密集停電跟疫情擴散，市場變得不太穩定，原本成屋方面交易的時間已經夠短了，變成在6月底之前實體屋的帶看幾乎都停滯，有不少社區都已經禁止帶看，僅剩下預售屋還有辦法持續進行銷售。

不過這樣的短暫利空也沒有影響到央北重劃區的價格，這陣子還是有不少案件成交。這時候經營預售屋的好處就來了，只需要接案業務準備詳盡的資料就可以一對一完成銷售。這個月我們成交了第二間宏普中央公園面公園的案件，目前宏普中央公園面公園的成交價格穩定在64.5~66萬之間。

央北重劃區全景地圖

等疫情趨緩，聯上澐朗跟潛銷中的江陵天碩學府特區都即將登場，即將挑戰央北重劃區70萬大關。目前央北重劃區扣除茂德系列的波爾多、樂菲莊園之外，都站穩60萬大關，比我們預期的2021年年底地板價格在60萬，整整提前了半年。

今天要介紹的央北鑫建築，已經完銷，接待中心近期已經拆除，算是銷售相當迅速的案件。央北鑫建築在去年年底進行潛銷，在今年過年後已經完銷，接待處僅用來銷售第一期誠鑫的兩間樓中樓產品。會賣得那麼快的原因：” 是因為在去年底到今年初，央北鑫建築是少見還有辦法成交在5字頭的實惠建案 “。

央北鑫建築位於御中央三期的旁邊位置（距離12米棟距），被順德街圍繞著，呈現個L型的基地區塊，被上面聯上澐朗，下方御中央三期，左方三輝先建後售案，右方華南、豪泰的基地包夾著。

建築基地為1236.6坪，相較於第一期的誠鑫1513坪的基地略小些，有地主戶的存在，有店面規劃，公設比34％，建蔽率34.93％。社區總戶數僅174戶，其中168戶為AB棟別住家，室內高度3米25，6戶為面對順德街挑高4米2的店面，全平面車位共149個。坪數規劃集中在23~38坪，算是規劃比較偏小的單位。樓地板厚度為18cm，地板是採用SPC石晶地板，底下有規劃隔音墊，基本上一般消費者會在乎的事情他們都似乎有留意到。