2020年12月19日—喜歡投資營建股的朋友，應該都知道使用執照(簡稱使照)對建案的重要性，因為一旦拿到使照就代表建案...(註：其他縣市請上建築工程履歷查詢系統查詢。).
喜歡投資營建股的朋友，應該都知道使用執照(簡稱使照)對建案的重要性，因為一旦拿到使照就代表建案已經完工，再過一段時間後建商便能認列營收，於是追蹤使照的申請進度便成了關鍵。
這篇承熙要用超白話的方式，並且輔以網路截圖，讓大家三分鐘就能學會查詢使照的最新進度。學起來之後就可以自己查，再也不用跟在別人後面跑。
三分鐘學會查詢建案的使用執照申請進度，再也不用跟在別人後面跑
一、投資營建股為什麼要追蹤使用執照的申請進度？
(一) 因為「取得使用執照 ( 完工 ) 」是營建股週期的關鍵點：
之前在這篇[1]承熙有提過，以預售屋為主的營建股，她的週期如下：
★ 建商收取買家的訂簽開 > 取得建造執照 ( 開工 ) > 施工 > 取得使用執照 ( 完工 ) >
銀行對保 > 驗屋 > 完稅辦理產權過戶 > 銀行撥付貸款 > 交屋 ( 付尾款 )。
這樣的流程大約要二至三年，對於投資人而言，何時切入便是重點。其中「取得使用執照 ( 完工
)」是整個週期的關鍵點，因為完工後距離貢獻營收只剩二至三個月，在這之前則是漫長的預售及興建期間。由於每個人的投資屬性與風格迥異，必須選擇適合自己的階段切入，以免套牢期間受不了認賠殺出。
▲ 參考文章：預售屋的銷售流程與營建股的週期_以達麗 (6177) 為例[2]
(二) 在快要取得使用執照的階段切入剛剛好：
如果是比較急性子、不想等太久的，那承熙建議在「快要取得使用執照的階段」切入。為什麼呢？因為這時候不晚也不早。
不晚的原因：
哪怕這時候一切入的隔天建商就宣布完工，這時距離建商認列營收大約還有二至三個月，因為中間還有對保及驗屋等程序，尤其驗屋最花時間；就算驗屋順利，「產權過戶」後建商才能認列營收，如果是在月初認列，那麼投資人要下個月的
10 日前才能知道，這一來一去大約二至三個月。(註：上市櫃公...
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為提供消費者瞭解建築物建造執照及使用執照登載事項內容，及該建築工程之起造人、承造人、設計人及監造人基本資料、獎懲紀錄及近年實蹟，俾利消費者選擇合適之建案。
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