2021年11月9日—(一)公司簡介.1.沿革與背景基泰建設股份有限公司(簡稱：基泰；代碼：2538)，成立於1979年11月，以興建國民住宅、商業大樓出售為主，推案以大台北 ...
(一) 公司簡介
1.沿革與背景 基泰建設股份有限公司(簡稱：基泰；代碼：2538)，成立於1979年11月，以興建國民住宅、商業大樓出售為主，推案以大台北地區為主。由於台北市取得土地日趨不易，標地價格持續上攀，為控制總價與總量以因應市場，後期主推大坪數豪宅與精品小宅等商品，採飯店式管理，並於基隆推出墓園用地。 2.營業項目與產品結構 公司屬建築投資業，本身並不具備营造廠資格。有關房屋之建造、施工等業務，均委由營造業之專業工程公司負责。2020年營建收入佔70%，其他收入佔30%。 (二) 市場需求與銷售競爭 1.產業結構與供需
圖片來源：公司年報 建築業是指提供資金及土地，委託營造廠興建住宅或辦公大樓，完工後再將其出售或出租給一般大眾、消費者或公司行號。上游包含土地、建材、營造業以及資金供應的金融業等；中游以建設公司為主，以及銷售的相關行業，如廣告代銷公司、建築經理等；下游主要為一般購屋大眾和企業公司。 根據內政部統計，2020年核發住宅類建照計16萬宅、開工13.43萬，都是近10年新高；6都占全國核發建照的總樓地板面積64.89%，其中前三名分別是台中市、桃園市、新北市；核發建築物建造執照部份，計2.59萬件，較2019年減少4.28%，但核發住宅類（H-2類）建造執照16萬宅，為近10年新高，較2019年增加1.14萬宅；建築物開工部分，計1.85萬件，較2019年增加5.73%；其中住宅類（H-2類）開工13.43萬宅，為近10年新高，較2019年增加1.77萬宅。 2.銷售狀況
公司慎選開發地區，並將採取三軌策略：一為在台北市一流地段如大安、信義、中正、中山等區仍將推出頂級商品，以滿足资金及購買力雄厚之客層；一為在台北市相對漲幅較低之區域如萬華、文山、北投等區域，推出符合當地首購或換屋之優質住宅；一為在老舊區域推動都市更新，並推出能符合當地之發展趨勢及居民需求之產品。
公司成屋個案如「基泰忠孝」...
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